Tudo o que você precisa saber para obter um Golden Visa em Portugal
O esquema Golden Visa foi introduzido pelo governo português em maio de 2012 com o
objetivo de revigorar o mercado imobiliário do país através do investimento estrangeiro. O
esquema oferecia a estes investidores e às suas famílias residência permanente, que poderia
ser convertida em passaporte português após 5 anos, dando-lhes acesso a Zona Schengen e
viagens sem visto para 186 países. Na última década, o esquema foi um sucesso imensurável,
com mais de 5,2 bilhões de euros investidos, vindos de mais de 20 mil investidores por meio
de uma combinação de compras de imóveis, transferências de capital ou criação de empregos.
É interessante notar que graças à tecnologia (e à alta demanda durante a pandemia), nos
últimos anos muitos dos investimentos imobiliários estrangeiros foram feitos à distância, por
meio de plataformas virtuais como a Imovirtual, que permitem pesquisas personalizadas e
visitas online às propriedades com câmeras 360º.
No entanto, o governo começou a reformar o esquema para empurrar parte do investimento
bilionário e sucesso para o leste, para o interior do país, que não era tão popular entre os
investidores no passado. As novas reformas visam dinamizar o mercado imobiliário em áreas
de baixa densidade no interior e dar um empurrãozinho no seu desenvolvimento, o que
significa que locais anteriormente populares como Lisboa, Porto ou algumas regiões do
Algarve deixarão de ser elegíveis para o regime. Os investidores que pretendam adquirir um
imóvel com mais de 30 anos e que necessite de remodelação terão de desembolsar apenas
350.000€, e se esse imóvel estiver localizado numa zona de baixa densidade, o investimento
mínimo poderá ser de apenas 280.000€. Além de um desconto considerável no valor mínimo
de compra de imóveis, o governo também está oferecendo diversos benefícios e auxílios
financeiros para aqueles que buscam se mudar para o interior (seja português ou brasileiro).
Os imóveis que não se situem em zonas de baixa densidade e com menos de 30 anos
demandarão um investimento mínimo de 500.000€. As reformas também aumentarão o limite
para uma transferência de capital, de € 1.000.000 para € 1.500.000, e o investimento mínimo
em pesquisa também será aumentado de € 350.000 para € 500.000.
De acordo com um estudo sobre o mercado imobiliário em Portugal feito por uma de suas
maiores empresas imobiliárias, a Imovirtual, Lisboa continua a ser a região mais cara para
alugar e comprar imóveis. O aluguel médio mensal na capital foi estimado em 1619€ em maio
de 2022, e o preço médio de compra de uma casa estimado em 640.333€ no mesmo mês. Já as
regiões do interior têm preços imobiliários muito mais acessíveis, como Castelo Branco, onde o
preço médio foi calculado em 119.564€. A Região Autónoma da Madeira continua a ser
elegível ao abrigo dos novos termos do Golden Visa e pode revelar-se um destino popular,
famoso pela sua natureza de tirar o fôlego, vinho e berço de Cristiano Ronaldo. O preço médio
para comprar um imóvel em uma das ilhas é mais acessível do que Lisboa e Faro, , estimado
em 430.419 € em maio de 2022.
