Apartamento novo? Saiba quanto custa reformar e quando procurar um arquiteto

São Paulo, SP 4/10/2017 – Planejamento é essencial para reduzir custos em uma obra.”

Com muitas incorporadoras liquidando os estoques de apartamentos e o aumento do valor dos imóveis que podem ser adquiridos com o FGTS, vivemos um bom momento para quem procura imóveis novos na planta ou já em construção. E, enquanto buscam o imóvel ideal, muitos compradores se perguntam: “Quanto vou gastar na reforma e quando devo contratar um arquiteto para me auxiliar?”.

Consultamos a arquiteta paulista Marcela Wandenkolk, à frente do escritório que leva seu nome, para esclarecer algumas questões.

“Se me perguntassem qual a hora certa para contratar um arquiteto, eu diria que podemos ajudar até mesmo na escolha do imóvel ideal. Atendemos aos nossos clientes como forma de consultoria nesta etapa e temos um profissional do escritório com CRECI e especializado em avaliações imobiliárias que pode fazer o ‘garimpo’ das melhores oportunidades, já vislumbrando as possibilidades de um projeto arquitetônico. Quanto ao custo da obra, sempre sugiro que meus clientes reservem de 20 a 30% do valor de mercado do imóvel, dependendo de quão abertos estão a revestimentos e soluções alternativas. Também recomendo que procurem um arquiteto assim que fecharem a compra. Planejamento é essencial para reduzir custos em uma obra.”

De acordo com a arquiteta, o ideal é ter o acompanhamento de um profissional também na hora de fechar os pacotes opcionais oferecidos pela construtora. Dependendo do empreendimento, é possível solicitar algumas modificações enquanto o edifício está em construção, reduzindo custo e descarte desnecessário de materiais. Esta etapa é normalmente chamada de ‘personalização’ e oferecida pelas construtoras como forma de pacotes ou, em projetos de alto padrão, adaptações ao projeto arquitetônico contratado.

“Tivemos clientes que acabaram se arrependendo das opções de revestimentos, bancadas e acabamentos que fizeram na hora de adquirir o apartamento e quando procuraram pelo escritório já não era possível reverter estas escolhas. Os opcionais oferecidos pelas construtoras podem sim, ter bom custo-benefício, mas muitas vezes o cliente não tem conhecimento dos materiais e acabam tendo dificuldade em visualizar o resultado final. Um arquiteto pode ajudá-los a fazer escolhas melhores e que seriam aproveitadas no projeto de arquitetura de interiores. ”

Marcela completa que é interessante ter o acompanhamento de um profissional nas vistorias de recebimento das chaves ou até mesmo de um engenheiro para garantir que não haja vícios ou defeitos na construção.

“Temos uma empresa parceira de engenharia que oferece laudos de vistoria antes que o cliente aceite as chaves do imóvel. Além de dar maior segurança aos compradores, é interessante para garantir que os defeitos preexistentes sejam cobertos pela garantia da construtora mesmo após a reforma. Dependendo do contrato de compra e venda, em casos mais críticos, o cliente pode até solicitar a troca da unidade ou não receber as chaves. ”

Quanto ao projeto arquitetônico, Marcela diz que, caso não haja opções de personalização, o ideal é iniciá-lo até três meses antes da data prevista para a entrega do empreendimento.

“Gostamos de ter o projeto definido antes que o cliente receba o apartamento. Desta forma, programamos as compras e contratações para reduzir os custos e prazos da obra. Mas vale ressaltar que o projeto executivo, com os desenhos finais para a execução do projeto, normalmente só é finalizado quando a construtora libera o as-built – conjunto de desenhos com as plantas de arquitetura e instalações. No geral, as obras de apartamentos novos acabam sendo muitos mais rápidas porque estas edificações fazem uso de novas tecnologias e soluções estruturais que já preveem futuras alterações e facilitam bastante o nosso trabalho. ”

Website: http://www.marcelawandenkolk.com.br